房产税计算

一、房产税计算，你需要了解的关键要素

在购房过程中，房产税是一个不可忽视的成本。房产税是如何计算的？**将为你详细解析房产税的计算方法，帮助你更好地了解自己的税务负担。

1.1房产税的计算依据

房产税的计算依据主要有两个方面：房产的价值和税率。

1.2房产价值确定

房产价值的确定通常有两种方法：市场评估价值和购买价格。市场评估价值是指由专业评估机构根据房地产市场行情对房产价值进行的评估，购买价格则是指购房时支付的实际金额。

1.3税率确定

税率因地区而异，通常由当地政府根据实际情况制定。目前，我国房产税的税率一般为1.2%，但具体数值还需以当地政府发布的文件为准。

二、房产税计算公式

房产税的计算公式为：应纳税额=房产价值×税率。

2.1房产价值计算

若采用市场评估价值作为计算依据，应纳税额=市场评估价值×税率；若采用购买价格作为计算依据，应纳税额=购买价格×税率。

2.2举例说明

假设某套房产的市场评估价值为100万元，购买价格为90万元，当地房产税率为1.2%，则应纳税额为：

（1）采用市场评估价值：100万元×1.2%=1.2万元； （2）采用购买价格：90万元×1.2%=1.08万元。

三、房产税缴纳方式

房产税的缴纳方式有三种：按年缴纳、按季度缴纳和按月缴纳。具体缴纳方式由当地政府规定。

3.1缴纳时间

按年缴纳的房产税，每年的缴纳时间为上一年度的12月份；按季度缴纳的房产税，每个季度的缴纳时间为上一季度的3、6、9、12月份；按月缴纳的房产税，每月的缴纳时间为当月。

3.2缴纳地点

房产税的缴纳地点一般为当地税务局或税务局指定的缴纳点。

四、房产税减免政策

我国政府为了减轻民众的税负，对部分房产实行减免政策。

4.1免税房产

以下房产免征房产税：

（1）个人自用住房；

（2）农村居民自建房；

4.2减税房产

以下房产可享受减税政策：

（1）经济适用房；

（2）限价房；

了解房产税的计算方法和缴纳方式，有助于我们更好地规划自己的财务状况。在购房过程中，**房产税的相关政策，合理规避税务风险，确保自己的合法权益。